Frais d’adjudication : comprendre et estimer les coûts avant l’achat d’un bien immobilier
15 %. Ce chiffre ne sort pas d'un rapport obscur, c'est la réalité brute : lors d'une vente aux enchères immobilières, les frais d'adjudication…
RT 2012 : date de fin et conditions de validité
La réglementation thermique RT 2012 cesse de s'appliquer aux permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2022, remplacée par la RE2020. Toutefois,…
Usage d’un bâtiment : Comment identifier et comprendre sa fonction ?
Un immeuble de bureaux peut aussi accueillir une activité commerciale sans changer de destination, mais pas une activité industrielle. La réglementation distingue usage et…
Taux d’intérêt : Quand redescendront-ils ? Analyse et prévisions
Hausse, stagnation, attente : voilà le manège des taux d'intérêt depuis deux ans. Pas d'assouplissement depuis juillet 2022 du côté de la Banque centrale…
Pénalité remboursement anticipé : comprendre, éviter, conséquences à connaître
La loi ne laisse que peu de place à l'improvisation : les indemnités de remboursement anticipé sont strictement plafonnées, jamais plus de six mois…
Caution de crédit logement : définition et fonctionnement
Signer un crédit immobilier ne signifie pas forcément voir planer l'ombre d'une hypothèque sur son futur logement. Un autre acteur peut entrer en scène…
Calcul de la pénalité pour remboursement anticipé d’un prêt hypothécaire
Six mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû : voilà la règle brute qui s'impose dès qu'on songe à solder un prêt…
Financement des frais de notaire : est-il possible de les inclure dans votre prêt immobilier ?
Pas de loi pour verrouiller l'affaire, pourtant la plupart des banques traînent des pieds quand il s'agit de financer les frais de notaire. Elles…
Besoins en garant : qui en est exempté ?
La règle n'est pas aussi universelle qu'on le croit : tous les locataires ne se voient pas réclamer un garant en signant leur bail.…
Frais d’adjudication : comprendre et estimer les coûts avant l’achat d’un bien immobilier
15 %. Ce chiffre ne sort pas d'un rapport obscur, c'est la réalité brute : lors d'une vente aux enchères immobilières, les frais d'adjudication…
Vente aux enchères de maisons : les raisons derrière cette pratique
Un bien immobilier peut changer de propriétaire en quelques minutes, sans négociation préalable, par simple adjudication. Le Code de procédure civile encadre strictement ce…
Stratégies pour baisser le prix de vente d’une maison au bon moment
Les statistiques ne mentent pas : abaisser le prix d'une maison n'a rien d'un passeport automatique pour vendre plus vite. Pourtant, les chiffres révèlent…
Investissement judicieux : les meilleures options pour un projet à 60.000 euros
Aucune règle ne fixe la rentabilité optimale à attendre d'un capital de 60 000 euros. Certains placements affichent des performances éclatantes sur le court…
Investissement immobilier : les biens les plus rentables
Huit pour cent. C'est le rendement locatif que certains parkings parviennent à afficher, bien loin des performances habituelles des logements familiaux. Pourtant, la logique…
Droits locataire : Peut-on être expulsé par le propriétaire ?
Impossible d'être expulsé sans raison ? Ce fantasme tenace se fracasse vite sur la réalité du droit : la rupture d'un bail d'habitation ne…
Le montant de la caution Airbnb expliqué simplement pour les voyageurs
1 000 € de caution pour une cabane en bois ? 0 € pour un loft au mobilier fragile ? La logique des cautions…
Droits des locataires sans bail : ce que vous devez savoir
Un contrat invisible ne signifie pas l'absence de règles. Même sans bail écrit, la loi veille, parfois en silence, sur la relation entre propriétaire…
Bail mixte : définition et caractéristiques essentielles
Les locaux à usage mixte ne relèvent ni totalement du régime des baux d'habitation, ni complètement de celui des baux commerciaux. Depuis la loi…
Charges locatives incluses dans le loyer : ce que vous devez savoir
Le montant affiché sur votre avis d'échéance va bien au-delà du simple droit d'occuper un logement. Glissés dans la somme totale, des frais annexes,…
Résiliation de bail locataire : procédures et étapes essentielles
Résilier un bail n'a rien d'un réflexe automatique, ni d'un geste à prendre à la légère. À chaque étape, le droit veille, et la…
L’actualité sans pause
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Estimation de la valeur d’un bien locatif : méthodes et conseils
Un appartement identique peut afficher des loyers différents à deux rues d'écart. La surface habitable ne suffit jamais à refléter la réalité du marché.…
Dispense de la taxe d’habitation : qui en bénéficie ?
En 2024, la taxe d'habitation ne concerne plus la résidence principale pour la majorité des ménages. Pourtant, certains foyers continuent de la payer, tandis…
Informations essentielles pour assurer un logement en toute sécurité
En France, une clause d'exclusion de garantie peut rendre inopérante une assurance habitation lors d'un simple retard dans la déclaration d'un sinistre. Certains contrats…
Taux d’imposition applicable aux revenus locatifs issus de biens meublés
Dès le premier euro encaissé, la donne change : la location de biens meublés suit un parcours fiscal à part, où les règles s'imposent…
Besoins en assurance décennale : qui sont les professionnels concernés ?
Un architecte n'échappe pas à la souscription d'une assurance décennale, mais un fabricant de matériaux, lui, n'y est pas soumis. Pourtant, un auto-entrepreneur qui…
Stratégies de défiscalisation pour vos loyers
L'administration fiscale ne considère pas tous les revenus locatifs de la même manière. Certains dispositifs permettent de réduire l'impôt dû, d'autres limitent cette possibilité…
Aménagement de combles : définition et conseils pratiques
Le Plan Local d'Urbanisme trace parfois une ligne rouge invisible au-dessus de nos têtes. Même avec une hauteur sous plafond prometteuse, l'aménagement de combles…
Sélection d’une société de déménagement : critères essentiels à considérer
Un badge, même doré, n'immunise pas contre les déceptions lors d'un déménagement. Dans ce secteur, les sociétés sérieuses affichent parfois des pratiques discutables :…
Calcul de la vétusté d’une maison : méthodes et facteurs clés
Deux biens construits la même année peuvent afficher des taux de vétusté très différents au moment d'une estimation. Certaines compagnies d'assurance appliquent des grilles…
Évaluation du rendement locatif : critères pour déterminer sa performance
Affirmer qu'un loyer élevé mène tout droit à des profits confortables serait une erreur de débutant. Certains propriétaires découvrent, souvent à leurs dépens, qu'un…
Construction en zone U : règlementations et possibilités
Construire en zone U relève parfois du parcours d'obstacles, mais la rigidité apparente du cadre légal cache une mosaïque de situations concrètes. Certains propriétaires…
Assurance propriétaire non occupant : responsabilité du paiement
Depuis la loi Alur de 2014, l'obligation d'assurance s'impose aux copropriétaires non occupants, sous peine de sanctions. Pourtant, la charge effective du paiement de…
Déménagement et solitude : les meilleures destinations pour vivre isolé
En Norvège, certaines îles interdisent les enterrements sur leur sol à cause du pergélisol qui empêche la décomposition. À Ikaria, en Grèce, plus d'un…
Responsabilité du changement de tuyauterie : propriétaires ou locataires ?
La loi distingue entre l'entretien courant et les réparations majeures des installations de plomberie d'un logement loué. Pourtant, certaines interventions sur la tuyauterie ne…
Déclaration des piscines hors sol : obligations et démarches
Trois mois. C'est le seuil qui change tout : au-delà, la piscine hors sol sort de la catégorie des loisirs éphémères pour entrer dans…
Calcul de l’APL en colocation : procédure et critères essentiels
Un colocataire ne touche jamais l'APL sur l'ensemble du loyer, même lorsque le bail porte uniquement son nom. La règle est implacable : chaque…
Rendement locatif brut : critères d’un investissement immobilier rentable
Un taux de rendement locatif brut qui affiche des sommets n'est pas un gage de sécurité. L'apparence flatteuse des chiffres peut cacher des réalités…
Caractéristiques clés d’un quartier durable
Un quartier peut afficher des performances énergétiques exemplaires tout en générant une forte ségrégation sociale. Certains projets obtiennent des certifications environnementales sans réduire significativement…
Garantie financière : tout savoir sur ses modalités et son importance
Deux ans de prison, 30 000 euros d'amende : la sanction tombe, nette, pour tout professionnel de l'immobilier qui néglige la garantie financière. Cette…
Sortir d’une location avec option d’achat : stratégies et étapes clés
1 500 kilomètres de trop, et la note s'envole : c'est la règle, pas l'exception. Le compteur ne fait pas de sentiment, et chaque…
Types d’appartements les plus rentables pour investisseurs immobiliers
Un deux-pièces situé en centre-ville génère souvent un meilleur rendement locatif qu'un grand appartement en périphérie, malgré un prix au mètre carré plus élevé.…
Le plus gros promoteur immobilier en France : classement et analyse des leaders du marché
Un groupe restreint d'acteurs concentre près de la moitié des logements neufs mis en vente en France chaque année. Les critères de classement varient…
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